Waarom staat er zoveel 'onbekend' op mijn EPC-attest?

Een EPC-attest is wettelijk verplicht bij verkoop of verhuur van een woning. Het geeft aan hoe energie-efficiënt je woning is en welke verbeteringen mogelijk zijn. Maar wat als je attest vol staat met 'onbekend'? Dan heb je eigenlijk niets aan de informatie, en dat is zonde van je geld én je kansen.

Waarom zetten inspecteurs zoveel op 'onbekend'?

De belangrijkste reden is simpel: tijd is geld. Veel EPC-verleners werken op volume en willen zoveel mogelijk attesten per dag afleveren. Een grondig onderzoek kost tijd, en tijd betekent minder inkomsten. Daarom kiezen ze voor de gemakkelijke weg: als iets niet direct zichtbaar is, wordt het op 'onbekend' gezet.

Denk aan:

• Isolatie in spouwmuren of op zolders die niet zichtbaar zijn
• Type beglazing als er geen stickertjes op de ramen zitten
• Bouwjaar en specificaties van cv-ketels zonder typeplaatje
• Dikte en materiaal van vloerisolatie

Technisch gezien mag een inspecteur 'onbekend' invullen als informatie niet beschikbaar is zonder destructief onderzoek. Maar in de praktijk wordt deze regel te ruim geïnterpreteerd. Met wat extra moeite, ervaring en kennis is veel meer te achterhalen.

Wat is het gevolg van al die 'onbekenden'?

Een attest vol 'onbekenden' heeft directe financiële gevolgen. Het systeem gaat uit van de slechtst mogelijke scenario's. Geen bewijs van spouwisolatie? Dan wordt aangenomen dat er geen is. Beglazing onbekend? Dan rekent het systeem op enkel glas. Het resultaat: een slechter energielabel dan de werkelijkheid.

Een verschil van één label (bijvoorbeeld van D naar C) kan duizenden euro's verschil maken in verkoopprijs. Kopers zien een slecht label en vrezen hoge energiekosten of dure renovaties. Ze bieden lager of haken af. Ondertussen heeft jouw woning misschien wel degelijk goede isolatie, maar staat dat nergens vermeld.

Hoe voorkom je 'onbekenden' op je attest?

Kies bewust voor een inspecteur die grondigheid belangrijk vindt. Vraag vooraf of er destructief onderzoek wordt gedaan waar nodig, of er contact wordt opgenomen met fabrikanten voor specificaties, en of oude bouwplannen worden geraadpleegd.

Bij DONKERGROEN gaan we verder dan de standaard inspectie. We nemen de tijd om elk detail te achterhalen: we boren proefgaatjes om isolatie vast te stellen, we contacteren fabrikanten voor keteltypes, we meten beglazingsdikte met professionele apparatuur. Het resultaat: een realistisch attest dat de werkelijke staat van je woning weergeeft.

Een grondig EPC-attest is geen overbodige luxe. Het is een investering die zichzelf terugbetaalt door een betere verkoopprijs, snellere verkoop en meer vertrouwen bij kopers. Bovendien vormt het de basis voor een realistisch renovatieadvies. Want hoe kun je weten wat je moet verbeteren als je niet weet wat je al hebt?

Conclusie

Een EPC-attest vol 'onbekenden' is een gemiste kans. Het kost je geld, vertrouwen en verkoopkansen. Door te kiezen voor een inspecteur die kwaliteit boven kwantiteit stelt, krijg je een attest dat échte waarde toevoegt. Zowel voor jezelf als voor potentiële kopers.