Veelgestelde vragen

Vanuit onze uitvalsbasissen in Oud-Heverlee en Kontich, bedienen we de regio Groot-Leuven, de Antwerpse Zuidrand en alles daartussen. Denk bijvoorbeeld aan Mechelen, Rotselaar en Aarschot. De as Kontich-Leuven vorm dus ons dagelijks werkgebied, maar ook voor wie buiten deze regio op zoek is naar een kwalitatieve partner, bekijken we graag de mogelijkheden. Neem gerust contact op.

We werken met vaste tarieven op basis van het type bebouwing en de grootte van het pand. We hanteren correcte prijzen die ons toelaten de tijd te nemen voor een grondige inspectie ter plaatse en achteraf gedetailleerde berekeningen te maken. Vraag vrijblijvend onze prijslijst voor EPC aan.

Donkergroen Vastgoedexpertise maakt enkel grondige, gedetailleerde EPC-attesten. Andere dienstverleners vullen vaak snel 'onbekend' in om tijd te besparen, maar dat geeft jou als verkoper of koper geen realistisch beeld van het pand. Wij inspecteren elk detail, inclusief destructief onderzoek, indien nodig en gewenst, en bepalen oppervlaktes en volumes nauwkeurig. We werken uitsluitend zoals voorgeschreven in het meest recente Inspectieprotocol van het VEKA. Zo krijg je een realistisch attest dat daadwerkelijk waarde toevoegt bij verkoop of aankoop.

Als expert vinden wij het belangrijk om jou tijd en werk te besparen. We regelen dus zoveel mogelijk zelf. Dankzij onze grondige inspectie en eigen opzoekwerk achteraf, hoef jij in de meeste gevallen niets te doen. Hebben we toch iets van jou nodig (zoals een specifiek factuur), dan laten we dat duidelijk weten zodat jij gericht op zoek kan gaan. Zo bespaar je tijd en stress, en weet je zeker dat alles correct en volledig in orde komt.

We werken met een flexibele planning en zijn meestal binnen een week beschikbaar voor een plaatsbezoek. Een EPC-attest wordt meestal binnen 48u na het bezoek doorgestuurd. Voor plaatsbeschrijvingen krijg je het digitale verslag direct na het bezoek. Neem contact op en we plannen zo snel mogelijk iets in dat past bij jouw timing.

Een EPC-attest wordt nog te vaak gezien als 'geldklopperij'. Het gevolg: mensen kiezen zonder verder vergelijk voor de goedkoopste partij om hun attest op te stellen. Hoewel je misschien op dat moment enkele euro's bespaart, laat je bij de verkoop van je woning duizenden tot tienduizenden euro's liggen. Het EPC-label is namelijk vandaag de dag een van de belangrijkste waardebepalers op de woningmarkt. Als verkoper kies je dus beter voor een partij die een deskundige EPC-keuring uitvoert aan een correcte prijs. Bij Donkergroen Vastgoedexpertise gaan we steeds tot het uiterste om het label van jouw woning zo realistisch en gedetailleerd mogelijk te bepalen. Zo zijn we ervan overtuigd dat we bijdragen aan een vlotte verkoop of verhuur!

Ja, dat kan en het is zelfs voordeliger. Als Donkergroen Vastgoedexpertise je EPC-attest heeft opgemaakt, krijg je een verlaagd tarief voor het renovatieadvies. We kennen je woning dan al door en door, waardoor we direct praktisch en gepersonaliseerd advies kunnen geven op basis van jouw budget en doelstelling. We begeleiden je ook tijdens het renovatietraject met bezoeken ter plaatse indien gewenst. Ook kiezen verkopers van woningen met renovatieverplichting (label E of F) er steeds vaker voor om een renovatieadvies toe te voegen aan het verkoopdossier. Potentiële kopers krijgen zo meteen inzicht in het potentieel van de woning en de realistische inschatting van het renovatiebudget zorgt voor een snellere verkoop.

Ja, een plaatsbeschrijving bij verhuur van een onroerend goed (huis, appartement, studio...) in België is verplicht. Een plaatsbeschrijving dient wettelijk gezien steeds op tegenspraak opgesteld te worden, wat wil zeggen dat zowel huurder als verhuurder aanwezig moeten kunnen zijn en opmerkingen kunnen geven. Voor een plaatsbeschrijving bij verhuur, werk je best samen met een onafhankelijk expert zoals Donkergroen Vastgoedexpertise.

Als neutrale, onafhankelijke partij verdedigen we de belangen van zowel verhuurder als huurder. We inspecteren elk detail van de woning, tot schroeven en boorgaten toe, en leggen alles vast met foto's. Zo krijgen beide partijen zekerheid en voorkom je discussies achteraf. Bij eventuele discussies is een neutrale partij die de objectief oordeelt essentieel. Bovendien kan je binnen 14 dagen bijkomende opmerkingen doorgeven en het verslag digitaal ondertekenen voor maximaal gemak.

We werken met vaste tarieven op basis van het type bebouwing en de grootte van het pand. Voor plaatsbeschrijvingen hebben we meerdere gradaties om een zo eerlijk mogelijke prijszetting te kunnen aanbieden. Neem vrijblijvend contact op voor een concreet tarief op maat van jouw situatie.

Een plaatsbeschrijving is wettelijk verplicht bij verhuur in België en biedt zekerheid voor zowel huurder als verhuurder. Hoewel het is toegelaten deze onderling op te stellen, is dat zeker niet aan te raden. Een juridisch correcte plaatsbeschrijving moet voldoen aan strenge vereisten. Bovendien zal een plaatsbeschrijving die onderling tussen verhuurder en huurder wordt opgesteld nooit volledig neutraal zijn aangezien elke partij zal proberen het verslag in zijn voordeel op te stellen. Met een plaatsbeschrijving opgesteld door een onafhankelijk expert in plaatsbeschrijvingen, zoals Donkergroen Vastgoedexpertise, krijg je een juridisch waterdicht en gedetailleerd verslag dat elke discussie achteraf onmogelijk maakt.

Bij het vastleggen van de plaatsbeschrijving, sturen we u alle stappen van het verloop door. Zo weet u hoeveel tijd u moet voorzien en kunt u beslissen of u aanwezig wilt zijn. Op het afgesproken moment, inspecteren we de volledige woning of handelsruimte tot in het kleinste detail. Indien gewenst, zorgen we ook voor de meterovernames. Na het bezoek bezorgen we je meteen het digitale verslag met beschrijvingen en foto's. Zo heb je meteen een volledig beeld. Daarna heeft elke partij nog 14 dagen de tijd om aanvullingen te doen en digitaal te ondertekenen. Is het verslag van de plaatsbeschrijving volledig en door iedereen ondertekend? Dan bezorgen wij het aan de makelaar die het samen met de huurovereenkomst registreert.